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  Immobilien Nürnberg, Fürth, Erlangen
 


                                                                                                                                                                   Referenzobjekt Grundig-Park, Fürth




Immobilien ohne Maklerprovision

Nürnberg - Fürth - Erlangen

mit bis zu 4,32 % Mietrendite



Wir bieten eine große Auswahl von qualitativ hochwertigen Neubau-Immobilien (Erstbezug) und neu sanierten Bestandsobjekten in Nürnberg, Fürth und Erlangen, mit bis zu 4,32 % Mietrendite und OHNE Maklerprovision für Kapitalanleger und Eigennutzer.


Hier arbeiten wir ausschließlich nur mit erfahrenen Bauträgern zusammen, die 15 Jahre und länger am Markt erfolgreich tätig sind. Das garantiert Ihnen als Käufer einer Immobilie, einen seriösen und zuverlässigen Vertragspartner.


Die Metropolregion Nürnberg boomt - Immobilienpreise gehen durch die Decke

Zur Kapitalanlage empfehlen wir vorrangig die Standorte Nürnberg, Fürth und Erlangen, da hier schon seit mehreren Jahren eine hochattraktive Preisentwicklung zu verzeichnen ist. Innerhalb der letzten 5 Jahre haben sich z.B. in Nürnberg die Preise für Eigentumswohnungen teilweise mehr als verdoppelt!
Trotz diesen massiven Anstiegs sind die Preise noch immer ca. 40 % - 50 % günstiger als wie im extrem überteuerten München, wo schon immer öfter von einer Immobilienblase gesprochen wird.


Die Metropolregion Nürnberg hat ca. 3,6 Millionen Einwohner und 160.000 Unternehmen wie z.B. Siemens, Adidas, Puma, GfK und die Nürnberger Versicherung sind dort ansässig. Mehr als 85.000 Menschen studieren an vier Universitäten und zehn Fachhochschulen. Somit ist die Region Nürnberg und nicht zuletzt auch aufgrund der günstigen Einstiegspreise, für Kapitalanleger ein äußerst attraktiver Standort.



Nachfolgend finden Sie eine kleine Auswahl unserer Angebote. Weitere 150 Immobilien haben wir in unserem Portfolio für Sie verfügbar.






UNSER TOP-RENDITEANGEBOT für Kapitalanleger
Hotel-Apartment in 4-Sterne Tagungshotel in Erlangen - Mietrendite 4,32 %
(vor Kosten)

In der Vergangenheit waren Hotelinvestments nahezu ausschließlich institutionellen Anleger wie beispielsweise Immobilienfondsgesellschaften, Versicherungen oder Pensionskassen vorbehalten.
Die Aufteilung von Hotels in Teileigentum bietet nun auch sicherheitsorientierten, privaten Kapitalanlegern die Möglichkeit, in dieses attraktive Segment zu investieren.

Als Käufer erwerben Sie reales Eigentum in Form eines Apartments mit allen Vorteilen eines klassischen Immobilienerwerbs (z.B. Grundbucheintrag) und treten gleichzeitig in einen langfristigen Mietvertrag mit einem der renommiertesten Hotelbetreiber weltweit ein.

- 4-Sterne Tagungshotel mit
126 Zimmer (252 Betten)
- 7 Tagungsräume, Restaurant, Bar & Lounge, Wellnessbereich
- Top-Standort am High-Tech Zentrum Nordbayern: Bis 1 Jahr im Voraus ausgebucht!
- 20 Jahre gesicherte Mieteinnahmen + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption durch den Mieter (Novum Group, drittgrößter Hotelbetreiber in Deutschland)
- Kein Mietausfall durch Leerstand im Vergleich zu Mietwohnungen
- Reales Eigentum (grundbuchbesichert)
- Automatische Mietanpassung (Indexierung)
- Sofortige Mieteinnahmen ab Erwerb

- aktuelle Mieteinnahmen: 400.- Euro/Monat
- 1-Zimmer-Hotel-Apartment, voll möbliert, 24,3 m², Kaufpreis: 111.000.- Euro
- Keine Maklerprovision!
- 100%-Bankfinanzierung bei guter Bonität möglich
(Die Kaufnebenkosten (3,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 2 % Notar- u. Grundbuchkosten) in Höhe von 6.105.- Euro, sollten als Eigenkapital mit eingebracht werden.)
Energieausweis in Vorbereitung








Fürth - Neubau-Wohnungen (Erstbezug), mit Mietgarantie*
Alle Wohnungen mit 2-Schicht-Parkettboden Eiche, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung,
bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung, Sanitärausstattung von Markenherstellern u.v.m.
1-Zimmer-Wohnung, ca. 29 m², 3.OG, voll möbliert, 126.671.- € - Nr. SLII-3.190
1-Zimmer-Wohnung, ca. 33 m², 3.OG, voll möbliert, 146.060.- € - Nr. SLII-3.191
2-Zimmer-Wohnung, ca. 52 m², 3.OG, mit Balkon, 199.969.- € - Nr. SLII-3.152
3-Zimmer-Wohnung, ca. 106 m², 2.OG, mit großen Balkon, 442.971.- € - Nr. SLII-2.113
3-Zimmer-Wohnung, ca. 110 m², EG, mit 2 Terrassen und Garten, 447.201.- € - Nr. SLII-0.30

Energieausweises liegt noch nicht vor







Nürnberg
- neu sanierte Bestandswohnungen, mit Mietgarantie*
1-Zimmer-Wohnung, ca. 35 m², EG, voll möbliert, mit Terrasse, 181.332.- € - Nr. CWN2-0.100 Verkauft
2-Zimmer-Wohnung, ca. 41 m², 2.OG, voll möbliert, mit Balkon, 210.585.- € - Nr. CWN2-2.31 Reserviert
2-Zimmer-Wohnung, ca. 42 m², 4.OG, voll möbliert, mit Balkon, 225.396.- € - Nr. CWN2-4.73
Verkauft
2-Zimmer-Penthouse-Wohnung, ca. 138 m² (64 m²), 5.OG, Dachterrasse 222 m², 417.340.- € Verkauft
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 59,3 kWh/(m²a)

(Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja)







Nürnberg-Weststadt - neu sanierte Bestandswohnungen, mit Mietgarantie*
1-Zimmer-Wohnung, ca. 37 m², EG, voll möbliert, mit Terrasse und Garten, 202.446.- € - Nr. C-0.07
2-Zimmer-Wohnung, ca. 55 m², 1.OG, mit Balkon, 258.035.- € - Nr. B-1.73
2-Zimmer-Wohnung, ca. 68 m², 5.OG, mit Dachterrasse, 334.474.- € - Nr. A-5.35
3-Zimmer-Wohnung, ca. 103 m², 5.OG, mit Dachterrasse, 514.450.- € - Nr. B-5.132
4-Zimmer-Wohnung, ca. 128 m², 5.OG, mit Dachterrasse, 629.356.- € - Nr. B-5.133
Energieausweis liegt noch nicht vor





Für Kapitalanleger

Nürnberg, St. Leonhard
- vermietete Bestandswohnungen in gepflegten Mehrfamilienhaus, Baujahr 1929
3-Zimmer-Wohnung, 69 m², EG, 169.050.- € (Kaltmiete: 537.- €/Monat)
3-Zimmer-Wohnung, 72 m², 1.OG, 183.600.- € (Kaltmiete: 595.- €/Monat)
3-Zimmer-Wohnung, 73 m², 4.OG, 186.150.- € (Kaltmiete: 621.- €/Monat)
3-Zimmer-Wohnung, 74 m², 1.OG, 188.700.- € (Kaltmiete: 629.- €/Monat)





Key Facts

-
bis zu 4,32 % Mietrendite (vor Kosten)
-
positive Wertentwicklung durch demografischen Wandel
-
Refinanzierung der Immobilie durch Mieteinnahmen und Steuervorteile
-
kostenlose Übernahme des Leerstandrisikos (Vermietungsgarantie)*
-
kostenloser Vermietungsservice*
-
öffentliche Verkehrsmittel in direkter Nähe
-
1-Zimmer-Wohnungen sind komplett möbliert
- keine Maklerprovision!
* bei Nutzung des Mietpools (optional)



Gerne senden wir Ihnen unser aktuelles Immobilienangebot für Nürnberg, Fürth und Erlangen.

Verwenden Sie bitte für Ihre Anfrage unser Kontaktformular.


Bitte beachten Sie als Kapitalanleger auch unsere Angebote in Fulda.



Nutzen Sie unseren kostenlosen Service

Falls Sie sich noch nicht sicher sind, welche Immobilie die Richtige für Sie ist, beraten wir Sie sehr gerne und erstellen eine Wirtschaftlichkeitsberechnung der von Ihnen gewünschten Immobilie. Markieren Sie bitte hierzu das entsprechende Kästchen im Kontaktformular.





Immobilien München (zzgl. 3,57 % Maklerprovision!)



Hinweise: Trotz sorgfältiger Aufbereitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- u. Grundbuchkosten) sind vom Käufer zu tragen.




 
 
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