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  Immobilien Nürnberg, Fürth, Erlangen
 


                                                                                                                                                                   Referenzobjekt Grundig-Park, Fürth




Immobilien ohne Maklerprovision

Nürnberg - Fürth - Schweinfurt

mit bis zu 4,21 % Mietrendite



Wir bieten eine große Auswahl von qualitativ hochwertigen Neubau-Immobilien (Erstbezug) und neu sanierten Bestandsobjekten in Nürnberg, Fürth und Schweinfurt, mit bis zu 4,21 % Mietrendite und OHNE Maklerprovision für Kapitalanleger und Eigennutzer.


Hier arbeiten wir ausschließlich nur mit erfahrenen Bauträgern zusammen, die 15 Jahre und länger am Markt erfolgreich tätig sind. Das garantiert Ihnen als Käufer einer Immobilie, einen seriösen und zuverlässigen Vertragspartner.


Die Metropolregion Nürnberg boomt - Immobilienpreise gehen durch die Decke

Zur Kapitalanlage empfehlen wir vorrangig die Standorte Nürnberg, Fürth und Schweinfurt, da hier schon seit mehreren Jahren eine hochattraktive Preisentwicklung zu verzeichnen ist. Innerhalb der letzten 5 Jahre haben sich z.B. in Nürnberg die Preise für Eigentumswohnungen teilweise mehr als verdoppelt!
Trotz diesen massiven Anstiegs sind die Preise noch immer ca. 40 % - 50 % günstiger als wie im extrem überteuerten München, wo sich eine Immobilienblase nicht mehr verleugnen lässt.


Die Metropolregion Nürnberg hat ca. 3,6 Millionen Einwohner und 160.000 Unternehmen wie z.B. Siemens, Adidas, Puma, GfK und die Nürnberger Versicherung sind dort ansässig. Mehr als 85.000 Menschen studieren an vier Universitäten und zehn Fachhochschulen. Somit ist die Region Nürnberg nicht zuletzt auch aufgrund der günstigen Einstiegspreise für Kapitalanleger ein äußerst attraktiver Standort.



Nachfolgend finden Sie eine kleine Auswahl unserer Angebote. Weitere 150 Immobilien haben wir in unserem Portfolio für Sie verfügbar.







UNSER TOP-RENDITEANGEBOT für Kapitalanleger   VERKAUFT!
Hotel-Apartment in 4-Sterne Tagungshotel in Erlangen - Mietrendite 4,32 %
(vor Kosten)

In der Vergangenheit waren Hotelinvestments nahezu ausschließlich institutionellen Anleger wie beispielsweise Immobilienfondsgesellschaften, Versicherungen oder Pensionskassen vorbehalten.
Die Aufteilung von Hotels in Teileigentum bietet nun auch sicherheitsorientierten, privaten Kapitalanlegern die Möglichkeit, in dieses attraktive Segment zu investieren.

Als Käufer erwerben Sie reales Eigentum in Form eines Apartments mit allen Vorteilen eines klassischen Immobilienerwerbs (z.B. Grundbucheintrag) und treten gleichzeitig in einen langfristigen Mietvertrag mit einem der renommiertesten Hotelbetreiber weltweit ein.

- 4-Sterne Tagungshotel mit
126 Zimmer (252 Betten)
- 7 Tagungsräume, Restaurant, Bar & Lounge, Wellnessbereich
- Top-Standort am High-Tech Zentrum Nordbayern: Bis 1 Jahr im Voraus ausgebucht!
- 20 Jahre gesicherte Mieteinnahmen + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption durch den Mieter (Novum Group, drittgrößter Hotelbetreiber in Deutschland)
- Kein Mietausfall durch Leerstand im Vergleich zu Mietwohnungen
- Reales Eigentum (grundbuchbesichert)
- Automatische Mietanpassung (Indexierung)
- Sofortige Mieteinnahmen ab Erwerb

- aktuelle Mieteinnahmen: 400.- Euro/Monat
- 1-Zimmer-Hotel-Apartment, voll möbliert, 24,3 m², Kaufpreis: 111.000.- Euro
- Keine Maklerprovision!
- 100%-Bankfinanzierung bei guter Bonität möglich
(Die Kaufnebenkosten (3,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 2 % Notar- u. Grundbuchkosten) in Höhe von 6.105.- Euro, sollten als Eigenkapital mit eingebracht werden.)
Energieausweis in Vorbereitung









Fürth - Neubau-Wohnungen (Erstbezug), mit Vermietungsgarantie*
Alle Wohnungen mit 2-Schicht-Parkettboden Eiche, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung,
bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung, Sanitärausstattung von Markenherstellern u.v.m.
1-Zimmer-Wohnung, ca. 29 m², 3.OG, voll möbliert, 126.671.- € - Nr. SLII-3.190
1-Zimmer-Wohnung, ca. 33 m², 3.OG, voll möbliert, 146.060.- € - Nr. SLII-3.191
2-Zimmer-Wohnung, ca. 52 m², 3.OG, mit Balkon, 199.969.- € - Nr. SLII-3.152
3-Zimmer-Wohnung, ca. 106 m², 2.OG, mit großen Balkon, 442.971.- € - Nr. SLII-2.113
3-Zimmer-Wohnung, ca. 110 m², EG, mit 2 Terrassen und Garten, 447.201.- € - Nr. SLII-0.30

Energieausweises liegt noch nicht vor








Nürnberg-Weststadt - neu sanierte Bestandswohnungen, mit Vermietungsgarantie*
1-Zimmer-Wohnung, ca. 37 m², EG, voll möbliert, mit Terrasse und Garten, 202.446.- € - Nr. C-0.07 Verkauft!
2-Zimmer-Wohnung, ca. 55 m², 1.OG, mit Balkon, 258.035.- € - Nr. B-1.73 Verkauft!
2-Zimmer-Wohnung, ca. 76 m², 2.OG, mit großen Balkon, 374.556.- € (Mieteinnahmen: 921.- €) - Nr. C-2.19
3-Zimmer-Wohnung, ca. 103 m², 5.OG, mit Dachterrasse, 514.450.- € - Nr. B-5.132 Verkauft!
4-Zimmer-Wohnung, ca. 128 m², 5.OG, mit Dachterrasse, 629.356.- € - Nr. B-5.133 Verkauft!
Gewerbeeinheit mit 187 m², EG, mit 3 Außenstellplätze, 532.950.- € (Mieteinnahmen: 2.330.- €/Monat, Mietrendite: 5,1 %), zzgl. 3,57 % Maklerprovision
Energieausweis liegt noch nicht vor.






Nur für Kapitalanleger

Nürnberg, St. Leonhard
- vermietete Bestandswohnungen in gepflegten Mehrfamilienhaus, Baujahr 1929
3-Zimmer-Wohnung, 69 m², EG, 169.050.- € (Kaltmiete: 537.- €/Monat) Verkauft!
3-Zimmer-Wohnung, 72 m², 1.OG, 183.600.- € (Kaltmiete: 595.- €/Monat)
3-Zimmer-Wohnung, 73 m², 4.OG, 186.150.- € (Kaltmiete: 621.- €/Monat)
3-Zimmer-Wohnung, 74 m², 1.OG, 188.700.- € (Kaltmiete: 629.- €/Monat)
Energieausweis in Vorbereitung.






Vorankündigung
THE HEADQUARTER Herzogenaurach (ehem. PUMA Firmenareal)
1-4 Zimmer Eigentumswohnungen zwischen 50 m² - 110 m², KfW 151 Förderung / Effizienzhaus 55

Sollten Sie sich für dieses Objekt interessieren, können Sie sich gerne vormerken lassen und einer der Ersten sein, der die Unterlagen bei Vertriebsstart erhält. 








Schweinfurt, Zentrum -
neu sanierte Bestandswohnungen - mit Vermietungsgarantie*
2-Zimmer-Wohnung, ca. 50 m², DG, mit Balkon, 199.782.- €
3-Zimmer-Wohnung, ca. 89 m², DG, mit Balkon, 337.554.- €
4-Zimmer-Wohnung, ca. 101 m², EG, mit Terrasse, 433.161.- €
5-Zimmer-Wohnung, ca. 121 m², EG, mit Terrasse, 505.315.- €
Energieausweis liegt noch nicht vor.





Key Facts

-
bis zu 4,21 % Mietrendite (vor Kosten)
-
positive Wertentwicklung durch demografischen Wandel
-
Refinanzierung der Immobilie durch Mieteinnahmen und Steuervorteile
-
kostenlose Übernahme des Leerstandrisikos (Vermietungsgarantie)*
-
kostenloser Vermietungsservice*
-
öffentliche Verkehrsmittel in direkter Nähe
-
1-Zimmer-Wohnungen sind komplett möbliert
- keine Maklerprovision!
* bei Nutzung des Mietpools (optional)




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Falls Sie sich noch nicht sicher sind, welche Immobilie die Richtige für Sie ist, beraten wir Sie sehr gerne und erstellen für Sie eine Wirtschaftlichkeitsberechnung der von Ihnen gewünschten Immobilie. Markieren Sie bitte hierzu das entsprechende Kästchen im Kontaktformular.



Hinweise: Trotz sorgfältiger Aufbereitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- u. Grundbuchkosten) sind vom Käufer zu tragen.




 
 
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